Huis kopen en verhuren is de laatste jaren steeds populairder geworden. Steeds meer mensen zien het als een goede mogelijkheid om hun geld te laten groeien. Een woning verhuren geeft vaak zekerheid, want veel mensen zoeken een fijn huis om in te wonen. Toch komt er meer kijken bij een huis kopen voor verhuur dan alleen zoeken en aankopen. Er zijn regels, kosten en risico’s waar je slim mee om moet gaan.
Waarom kiezen voor een koopwoning als verhuurobject
Wie een extra huis aanschaft om te verhuren, denkt vaak aan een extra bron van inkomsten. De huur betaald door de huurder kan helpen om de maandelijkse lasten te dekken. Soms blijft er zelfs wat winst over. Veel mensen gebruiken deze manier om te sparen voor later. De waarde van huizen stijgt op de lange termijn meestal. Zo kan het huis na een paar jaar nog meer opleveren. De huurmarkt in Nederland is groot. Veel mensen kunnen zelf geen huis kopen en zijn op zoek naar een huurwoning. Door een huis te verhuren, draag je dus bij aan het aanbod van woningen.
Regels en vergunningen bij verhuur
Voor een huis kopen om te verhuren zijn regels opgesteld. De gemeente kan voorwaarden stellen aan het verhuren van huizen. In sommige plaatsen heb je een speciale vergunning nodig, dit heet een verhuurvergunning. Zonder deze toestemming mag je niet altijd een woning aan andere mensen verhuren. Soms geldt er zelfs een regels over wie er in het huis mag wonen, bijvoorbeeld alleen studenten of juist alleen gezinnen. Het is belangrijk om dit goed uit te zoeken voor je het huis koopt. Er bestaan ook regels over de hoogte van de huur. Voor woningen onder een bepaalde prijs geldt het puntensysteem, waarbij je woning punten krijgt voor bijvoorbeeld grootte en voorzieningen. Met te weinig punten mag je niet zomaar een hoge huur vragen. Bij verhuur moet je je ook houden aan regels over bijvoorbeeld onderhoud en veiligheid in het huis.
Kosten van huis kopen en verhuren
Bij een woning kopen voor de verhuur krijg je met verschillende kosten te maken. Natuurlijk betaal je de prijs van het huis en de kosten voor de notaris en belasting. Soms betaal je extra kosten omdat je het huis niet zelf gaat bewonen, dit heet vaak een verhuurhypotheek. Banken vragen bij deze hypotheek een hogere rente en extra voorwaarden. Verder komt er geld bij kijken voor het in orde maken van het huis. Denk aan schilderwerk, schoonmaak en soms nieuwe spullen. Ook als er geen huurder is, betaal je de vaste lasten gewoon door. Denk aan verzekeringen, belasting en onderhoud van het huis. Als verhuurder ben je verplicht het huis in goede staat te houden. Kost het oven of de verwarming kapot gaat, ben jij vaak degene die het moet laten maken. De winst van je investering kan dus lager uitvallen als er onverwachte kosten zijn.
Voordelen en risico’s bij het verhuren van een huis
Het verhuren van een eigen huis heeft voordelen. Je krijgt meestal vaste inkomsten per maand uit de huur. Soms stijgt de waarde van je woning in de tijd, waardoor je huis meer waard wordt. Toch brengt verhuren ook risico’s. Er kunnen maanden zijn waarin je huis leeg staat en je geen inkomsten uit huur krijgt. Ook kan het voorkomen dat een huurder laat betaalt of schade veroorzaakt. In zo’n geval ben je als eigenaar verantwoordelijk voor het oplossen. Het verhuurbeleid van de overheid kan veranderen, waardoor de regels strenger worden. Dit kan de verhuur minder aantrekkelijk maken omdat je minder kunt verdienen. Ook is er kans dat de rente op leningen stijgt, waardoor je meer kosten hebt. Het is dus slim om niet alleen naar de voordelen te kijken, maar ook de risico’s goed te begrijpen.
Belastingen en inkomsten uit verhuur
De belasting speelt een grote rol bij het verhuren van een woning. Je moet rekening houden met de belasting op het huis, deze valt meestal in box 3. Dat betekent dat je belasting moet betalen over het bezit van het huis, maar niet over de huur die je ontvangt. Veel mensen vinden dit fijn, want zo blijft er vaak meer over van de huurinkomsten. Heb je een verhuurhypotheek, dan kun je de rente meestal niet aftrekken van je inkomen. Verder geldt dat je sommige kosten wel mag opvoeren, bijvoorbeeld voor onderhoud en makelaarskosten. Wil je zeker weten welke regels voor jou gelden? Dan is het handig om hulp te vragen bij een belastingadviseur. Zo voorkom je verrassingen achteraf.
Meest gestelde vragen over huis kopen en verhuren
Heb ik een speciale hypotheek nodig als ik een woning koop om te gaan verhuren?
Wanneer je een huis aankoopt voor verhuur, heb je vaak een verhuurhypotheek nodig. Deze is bedoeld voor woningen die niet je eigen hoofdwoning worden. De regels zijn anders dan bij een gewone hypotheek, bijvoorbeeld in de hoogte van het bedrag dat je kunt lenen en de rente die je betaalt.
Wat zijn de belangrijkste regels bij het verhuren van een koopwoning?
Wie een huis wil verhuren moet zich houden aan regels van de gemeente en het rijk. Je hebt soms een vergunning nodig, de huurder heeft huurbescherming, en wordt verwacht dat het huis veilig en goed onderhouden is. Controleer ook of de huurprijs binnen de wettelijke grenzen valt, vooral bij lagere huurwoningen waar het puntensysteem geldt.
Wat gebeurt er als een huurder niet betaalt of schade veroorzaakt?
Als je huurder niet betaalt of schade achterlaat, ben je als verhuurder zelf verantwoordelijk om dit op te lossen. Je kunt proberen het bedrag in te houden op de borg, of naar de rechter stappen als dat nodig is. Een goede huurder kiezen en duidelijke afspraken maken is belangrijk.
Moet ik belasting betalen over de huurinkomsten?
De huur die je ontvangt bij een huis verhuren hoef je meestal niet op te geven als inkomen. Het huis valt in box 3 van de belasting, dat gaat vooral over het bezit van de woning. Je betaalt dus wel belasting over het hebben van het huis, niet direct over het ontvangen van huur.
Wat als ik mijn huis tijdelijk verhuur?
Ook bij tijdelijke verhuur gelden regels. Meld tijdelijke verhuur bij je hypotheekverstrekker en controleer of je verzekering dekking biedt. Soms is een tijdelijke huurovereenkomst mogelijk, maar daarvoor gelden speciale regels en minder huurbescherming.